Как узаконить перепланировку в 2022 году

Под перепланировкой понимаются любые изменения в конструкции помещения: снос стен, возведение перегородок, перенос воды и газа, разделение или объединение санузла. Это влияет на инженерные характеристики квартиры и дома в целом, на пожарную безопасность и санитарные нормы.

Такие сложные виды работ выполняют исключительно опытные компании по стройке и ремонту. Кроме того, изменение проекта требует уведомления властей. За сокрытие перепланировки собственник несет ответственность по закону: штраф, составление протокола, в ряде случаев – изъятие квартиры через суд. Незаконная перепланировка нарушает устойчивость конструкций здания, провоцирует аварийные ситуации, представляет опасность жизни и здоровью людей.

Существует 2 способа узаконить перепланировку квартиры: до начала работ и после окончания ремонта задним числом. Первый вариант правильнее и безопаснее. Попытка узаконить проект постфактум может обернуться признанием конструкций незаконными и предписанием жилищной инспекции вернуть прежнее устройство.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры:

1. Получить в БТИ технический паспорт квартиры. Если паспорт есть на руках, он действителен до 5 лет.
2. Заказать эскиз перепланировки в архитектурном бюро. Лучше выбирать из компаний, входящих в реестр Национального объединения строителей.
3. Собрать свидетельство о праве собственности на квартиру, согласие каждого собственника квартиры на переустройство, заявление на перепланировку.
4. Подать весь пакет документов в Мосжилинспекцию или оставить заявку в МФЦ.

Максимальный срок рассмотрения заявки на перепланировку – 1,5 месяца. В стандартных случаях решение принимают быстрее. Не начинайте ремонт в квартире до официального разрешения на работы, если подразумевается масштабная переделка, поскольку в случае отказа помещение придется вернуть в исходный вид. Жилищная инспекция в некоторых случаях предписывает вести отчет о производимых работах в целях контроля. После перепланировки также надо внести изменения плана квартиры в Единый государственный реестр недвижимости.

Утверждение перепланировки квартиры отнимает много времени и сил. Процесс не из дешевых, соразмерно сложности проекта возрастает цена. Однако выгоднее подать заявку в архитектурную или жилищную контору, которая полностью возьмет на себя оформление бумаг.

Дело замедляется, когда человек лично собирает документы из-за незнания нюансов: как составлять заявление, в какой инстанции и по какому регламенту заверять проект и т.д. Профессионал, ориентирующийся в системе, работает оперативно. Специалисты отслеживают изменения в жилищном законодательстве. Чем скорее узаконят план квартиры, тем быстрее начнется ремонт.