Когда необходим архитектурный проект при ремонте квартиры

Ремонт квартиры в зависимости от состояния помещения и пожелания жильцов приобретает различные масштабы: иногда переделка ограничивается сменой обоев, но крупные проекты воплощают неординарные решения и перекраивают пространство до неузнаваемости. Сложный ремонт требует архитектурного проекта.

Жилищный кодекс не запрещает перепланировку квартиры, но с учетом инженерных и архитектурных особенностей помещения и здания, условий пожарной и санитарной безопасности. К перепланировке относятся следующие работы:

1. Возведение стен и перегородок, снос старых стен.
2. Перенос дверных и оконных проемов, изменение параметров ширины, высоты и формы.
3. Перенос водопровода и газовых труб.
4. Перенос зоны кухни в другое помещение.
5. Разделение или объединение санузла.
6. Изменения вентиляционных шахт.

Эти работы связаны с переделкой конструкций квартиры. До начала работ необходимо получить подтверждение архитекторов, что подобные шаги допустимы и не приведут к аварийным ситуациям в будущем. Архитектурный проект помещения составляют на основе технического паспорта из БТИ. Учитывается тип стен, особенности перекрытий, подведения газа и воды, отопления, материал и время постройки дома.

Сейчас в Москве работает достаточно архитектурных бюро, специализирующихся на проектах квартирных перепланировок. Заслуживают доверия опытные конторы, которые сталкивались на практике с заказами разной степени сложности. Прежде чем обратиться в организацию, ознакомьтесь с официальными документами и лицензиями на сайте, изучите отзывы.  Срок работы в сфере строительства не менее 10 лет – верный показатель надежности фирмы.

Составление архитектурного проекта начинается с осмотра помещения и получения технической документации. Заказчик формулирует для исполнителей подробное техническое задание: где и какие функциональные зоны запланированы, какие перегородки надо возвести, как расположить окна и двери, какая необходима высота потолков и т.д. Архитектор будет отталкиваться от характеристик жилья и пожеланий клиента, но только если задумки вписываются в технические регламенты.

Технически сложные работы не проводят без предварительного составления архитектурного проекта: даже незначительные изменения в планировке квартиры вносятся в соответствующие реестры, нововведения реализуют с учетом всех правил безопасности.

Некоторые собственники на свой страх и риск делают перепланировку, не руководствуясь архитектурными правилами, чем несут опасность себе и окружающим. Нарушители жилищного кодекса получают штрафы, а в случае тяжких нарушений лишаются права на квартиру. Опора на архитектурный план помещения обеспечивает не только эстетическую, но и функциональную сторону будущего интерьера. Самостоятельно создать подобный проект не удастся.